154 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 175,3 m² · constr. 1945 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862632233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67050862632233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 582 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 130 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 877 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 656 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 908 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 773 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.