264 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862632278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67050862632278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 253 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 366 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 740 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 364 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 650 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 166 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 821 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 82 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 911 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 618 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 618 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 348 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 83 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 700 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.