270 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 143,6 m² · constr. 1954 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862633386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
67050862633386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 615 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 335 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 349 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 411 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 104 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 753 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 599 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 347 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 156 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 741 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 580 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 046 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.