158 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 175 m² · constr. 1958 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862633411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
67050862633411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 136 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 870 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 372 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 629 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 52 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 632 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 743 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 647 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 940 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 656 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 367 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 777 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 998 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 692 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 361 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.