159 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862633825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67050862633825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 377 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 253 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 957 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 030 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 934 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 499 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 496 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 450 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 930 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 141 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 646 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 420 087 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 490 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.