269 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 196,2 m² · constr. 1987 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 447 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862634010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67050862634010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 92 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 933 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 732 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 882 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 355 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 726 347 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 818 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 684 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 801 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 71 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 729 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 754 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 911 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 659 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 575 144 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 974 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 707 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 668 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 629 667 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.