274 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 121,4 m² · constr. 1952 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862634554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050862634554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 195 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 497 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 174 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 477 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 334 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 628 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 390 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 534 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 57 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 692 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 537 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 286 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 414 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.