157 Rue CARLYLE E · Châteauguay
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 180,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 559 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862634843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
67050862634843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 5 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 240 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 264 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 758 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 80 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 716 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 790 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 794 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 796 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 969 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 742 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 384 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 789 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 747 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 886 614 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 524 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.