277 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862635143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050862635143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 636 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 700 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 729 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 456 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 25 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-06-27 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 678 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 513 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.