279 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 106,2 m² · constr. 1953 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862635275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
67050862635275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 315 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 127 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 120 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 721 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 401 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 751 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 316 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 720 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 568 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 491 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.