283 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136,6 m² · constr. 1989 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 363 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862635328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
67050862635328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 170 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 741 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 621 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 607 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 654 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 266 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 358 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 698 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 652 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 695 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 104 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 574 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 740 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 662 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.