280 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 198,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862635815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
67050862635815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 112 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 087 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 603 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +58 682 $ | 707 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 237 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 800 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 984 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 972 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 854 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 858 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 193 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 635 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −22 071 $ | 620 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 824 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 864 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 644 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −23 616 $ | 668 777 $ Poids 44 % |
| 12 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 981 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 086 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.