282 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 154,8 m² · constr. 1952 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862635819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
67050862635819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 632 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 363 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 409 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 735 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 604 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 242 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 567 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 167 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 783 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 161 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 057 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 815 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 217 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 461 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 393 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 621 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.