153 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862636727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67050862636727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 86 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +13 576 $ | 511 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 125 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 521 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 702 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 248 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 403 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 248 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 426 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 550 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.