166 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67050862640320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 348 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 856 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 713 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 742 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 896 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 306 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 653 209 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 631 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 751 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 643 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 382 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 379 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.