163 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67050862640429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 741 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 633 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 240 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 582 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 603 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 826 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 543 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.