169 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 196,3 m² · constr. 2004 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 459 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
67050862640665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 355 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 591 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 854 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 651 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 799 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 767 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 848 $ Poids 39 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 753 763 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 403 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 822 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 183 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.