170 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 178 m² · constr. 2004 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67050862640670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 888 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 729 068 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 760 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 871 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 606 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 765 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 650 330 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 359 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 788 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 656 019 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 667 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 490 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.