161 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862641150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
67050862641150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 261 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 341 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 614 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 580 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 518 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 418 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 703 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 454 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 586 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 673 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.