169 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 186,1 m² · constr. 1955 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862642755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
67050862642755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 518 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 623 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 154 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 750 252 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 679 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 826 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 696 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 983 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 817 692 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.