161 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862643065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050862643065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 241 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 681 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 403 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 272 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 472 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 104 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 680 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 318 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 494 107 $ Poids 75 % |
| 12 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.