158 Rue WRIGHT E · Châteauguay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862645823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
67050862645823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 102 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 541 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 62 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 776 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 541 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 549 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 589 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 120 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 687 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 476 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 131 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 434 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 973 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.