157 Rue WRIGHT E · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 161,7 m² · constr. 1926 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862645948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
67050862645948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 179 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 834 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 510 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 415 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 260 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 137 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 125 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 619 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 815 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 860 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 105 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 421 683 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.