156 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 114,7 m² · constr. 1926 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862646072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
67050862646072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 23 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −45 252 $ | 441 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 58 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 414 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 288 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 683 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 576 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 642 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 537 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.