157 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862646357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67050862646357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 438 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 429 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 237 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 752 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 487 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 706 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 181 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 683 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 617 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 661 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 479 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 704 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 50 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 582 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 906 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 658 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.