161 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 221,3 m² · constr. 1991 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862646616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
67050862646616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 689 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 798 212 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 996 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 862 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 241 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 989 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 021 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 924 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 009 557 $ Poids 55 % |
| 5 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 554 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +3 612 $ | 364 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 786 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 911 110 $ Poids 46 % |
| 7 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 477 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +11 736 $ | 695 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 416 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 921 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 205 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +21 985 $ | 911 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 546 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 025 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 995 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 588 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.