165 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 184,6 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862646886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67050862646886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 246 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 901 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 569 $ Poids 76 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 166 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 705 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 455 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 897 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 731 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 688 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 567 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 951 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 746 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 531 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +72 823 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 797 466 $ Poids 46 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 701 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 611 077 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.