172 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862650347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67050862650347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 579 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 542 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 688 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 453 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 886 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 546 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 568 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 676 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 672 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 532 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.