177 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862650384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
67050862650384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 664 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 696 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 868 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 882 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 949 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 995 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.