176 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862650836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050862650836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 599 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 431 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 512 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 586 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 467 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 854 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 556 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 588 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.