2 Croissant PINE · Châteauguay
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862651308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67050862651308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 478 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 521 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 441 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 513 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 724 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 582 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 498 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 149 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 358 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.