4 Croissant PINE · Châteauguay
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862652200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
67050862652200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 207 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 592 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 764 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 582 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 831 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 604 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 390 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 730 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 557 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 477 860 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 566 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 188 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.