6 Croissant PINE · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862652274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
67050862652274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 255 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 540 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 878 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 553 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 727 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.