8 Croissant PINE · Châteauguay
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862652446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67050862652446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 137 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 537 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 518 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 93 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 736 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 438 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 448 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 510 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Trudeau, Châteauguay 2025-07-04 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 783 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 579 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.