174 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862652946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050862652946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 283 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 536 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 893 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 549 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 582 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 722 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 559 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, boulevard Maple, Châteauguay 2025-06-23 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 572 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.