270 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 167,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862653452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
67050862653452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 195 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 850 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 558 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 188 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 594 543 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 557 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 762 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 664 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 946 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 631 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 527 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 640 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.