277 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67050862655120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 146 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 512 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 106 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 508 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 550 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 120 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 688 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 444 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 125 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 967 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 106 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.