279 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 184 m² · constr. 1956 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
67050862655142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 155 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 894 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 100 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 110 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 511 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −58 682 $ | 567 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 666 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 749 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 937 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 667 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 518 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 796 229 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 763 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 566 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 675 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.