281 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 187,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67050862655257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 195 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 108 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 94 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 470 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −58 682 $ | 572 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 273 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 605 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 803 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 752 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 570 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 959 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 673 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 764 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 615 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 990 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 819 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.