280 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050862655671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 520 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 45 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 283 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 646 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 739 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 893 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 912 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-06-27 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Trudeau, Châteauguay 2025-07-04 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 488 358 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.