172 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 204,6 m² · constr. 2008 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
67050862655789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 249 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 059 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 650 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 947 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 416 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +58 682 $ | 716 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 92 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 816 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 795 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 055 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 55 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 808 875 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 947 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 961 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 814 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 845 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 72 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +73 284 $ | 934 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.