282 Rue PINE · Châteauguay
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 163,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67050862655826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 235 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 838 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 592 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 750 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 62 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 507 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 629 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 36 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 304 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 561 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 553 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 622 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 783 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 924 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 32 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 460 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.