174 Rue WRIGHT E · Châteauguay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 64,7 m² · constr. 2007 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
67050862655881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 867 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 524 313 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 979 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 613 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 435 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 504 090 $ Poids 8 % |
| 7 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 527 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.