174 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 134,8 m² · constr. 1944 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862655999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
67050862655999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
511 354 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 604 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 587 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 244 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 729 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 0 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 573 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 594 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 567 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 904 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 171 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 505 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 614 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 688 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 495 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 148 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 129 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.