170 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 116 m² · constr. 1941 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862656300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67050862656300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 102 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −27 151 $ | 461 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 81 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 311 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 559 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 611 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 541 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 206 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 677 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 280 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.