169 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862656425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67050862656425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 117 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 526 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 113 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 755 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 531 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 462 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 560 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 362 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 574 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, boulevard Maple, Châteauguay 2025-06-23 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.