164 Rue ROBERT E · Châteauguay
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 177,1 m² · constr. 1977 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862656478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67050862656478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 293 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 876 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 142 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 659 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 375 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 393 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −29 341 $ | 586 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 904 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 593 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 781 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 696 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 729 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 526 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 120 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 547 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 859 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 525 530 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.