163 Rue ROBERT E · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862657573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050862657573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 354 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 169 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 543 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 179 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 804 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 596 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 739 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 330 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 145 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 436 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 549 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 493 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 558 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 610 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 576 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 385 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.