189 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862660422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
67050862660422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 766 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 562 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 666 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 820 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 592 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 755 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 697 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 891 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 926 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.