186 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862660565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
67050862660565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 590 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 432 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 703 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 687 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 582 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 854 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 558 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 554 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.